Kodu dokumentatsioon: 3 olulist punkti, mis määravad müügiedu

Kinnisvara müües ei piisa täna enam ainult ilusti sisustatud kodust ja headest fotodest. Üha teadlikumad ostjad ja veelgi rangemad pangad on tõstnud fookusesse midagi, mis varem oli pigem teisejärguline – kodu dokumentatsioon. Puudulik dokumentatsioon on üks peamisi põhjuseid, miks tehingud venivad või lausa katkevad viimasel hetkel.

Kui planeerid oma kodu müüki, siis siin on kolm olulist punkti, millele peab dokumentatsiooni osas kindlasti tähelepanu pöörama, et vältida tehingu ebaõnnestumist viimasel minutil.

1. Dokumentatsioon ja ehitisregistri andmed renoveerimise puhul

Ehitisregister (EHR) peab peegeldama reaalsust. See on eriti kriitiline vanemate majade ja korterite puhul, kus on tehtud renoveerimistöid. Kui oled muutnud planeeringut, sulgenud rõdu või rajanud terrassi, peab kogu tehtud töö olema kajastatud dokumentatsioonis.

Miks see oluline on? Kui EHR-is puudub märge renoveerimise kohta, võib pank keelduda ostjale laenu andmisest, kuni andmed on korrastatud. See protsess võib aga võtta kuid.

2. Tehnosüsteemide dokumentatsioon: kas kõik seadmed on registris?

Kõik kodu “elutähtsad” süsteemid peavad olema ametlikult dokumenteeritud ja hooldatud.

• Kütteseadmed – Ahjudel ja kaminatel peab olema kehtiv korstnapühkimise akt 
• Gaasiseadmed – Gaasikatelde puhul on vajalik kehtiv auditi protokoll.
• Elekter – Elektripaigaldise audit on sageli see dokument, mida ostja pank esimesena küsib.

Süsteemne dokumentatsioon tagab, et Sinu kodu on tehniliselt kontrollitud ja turvaline.

3. Dokumentatsioon ja EHR – kas andmed vastavad tegelikkusele

Sageli avastatakse alles hindamisakti tellides, et maja suletud netopind on paberil teine kui tegelikkuses. Kas kõik laiendused on sisse kantud? Kas ruutmeetrid klapivad? Kas ruumide jaotus vastab plaanile?

Isegi väike kõrvalekalle võib tekitada olukorra, kus hindaja peab tegema märke puuduliku dokumentatsiooni kohta, mis omakorda vähendab vara turuväärtust või teeb laenamise võimatuks.

Dokumentatsioon ja kasutusluba – miks see on oluline? 

Kui müüd uuemat maja või põhjalikult renoveeritud korterit, on kasutusluba (või kasutusteatis) müügiprotsessi A ja O. Paljud ostjad täna ilma kasutusloata vara poole ei vaatagi, kuna puudulik dokumentatsioon tähendab potentsiaalset lisakulu ja asjaajamist kohaliku omavalitsusega. 

Kinnisvara müügi puhul tasub dokumentatsioon üle vaadata juba enne kuulutuse avaldamist. Praktikas tuleb üsna sageli ette olukordi, kus alles hindamisakti või pangaprotsessi käigus selgub, et mõni oluline dokument on puudu või EHR-i andmed vajavad korrigeerimist. Selliste küsimustega puutun kokku ka kinnisvara müügiprotsessi ettevalmistamisel. Kui oled mõelnud kodu müügile, kuid ei ole kindel, kas kogu dokumentatsioon on korras, siis saad tulla tasuta kinnisvara konsultatsioonile ning vaatame vajalikud andmed koos üle.

KOKKUVÕTE

Dokumentatsiooni kordategemine võib tunduda hirmutava bürokraatiana, kuid see on parim investeering, mida enne müüki teha saad. Korras dokumendid annavad ostjale kindlustunde ja tagavad, et tehing ei jää panga taha kinni. Korras dokumentatsioon tähendab kiiremat tehingut.

Kas soovid kontrollida, kas sinu kodu dokumentatsioon on müügiks valmis? Võta minuga ühendust – vaatame koos EHR-i andmed üle ja teen sinu kinnisvarale põhjaliku analüüsi, et müügiprotsess sujuks takistusteta.