Maja või korteri üürimine
Kinnisvara üürimine
Maja või korteri üürimine ei pea olema stressirohke – see võib olla kiire, turvaline ja isegi nauditav protsess. Tänu läbimõeldud protsessile ja personaalsetele lahendustele teen selle sinu jaoks sujuvaks, turvaliseks ja tulemuslikuks.
Minu fookuses on 2- ja 3-toaliste korterite üür Tallinnas, eriti Kesklinna piirkonnas, kus mul on aastatega kujunenud tugev kontaktibaas. Muidugi tegutsen ka kõigis teistes linnaosades – kogemus ja süsteemne lähenemine kehtivad igal pool.
Keskmiselt leian sobiva üürniku iga 3 päeva tagant. Tänu selgele protsessile jõuavad sinuni ainult põhjaliku taustakontrolliga kandidaadid – lõpliku otsuse teed alati sina.
Uus Maa maaklerina on mul juurdepääs tuhandele aktiivsele üürikorterile üle linna. See tagab reaalajas ülevaate turust ja võimaldab luua efektiivse strateegia, et üürileandmine toimuks kiiresti ja parima hinnaga.
Kinnisvara üür on minu põhivaldkond juba 5 aastat. Ka ise üüriinvestorina lähenen igale objektile omaniku vaatenurgast – põhjalikult, süsteemselt ja vastutustundlikult.
📩 Võta ühendust ja küsi tasuta konsultatsiooni – vaatame koos, kuidas sinu kinnisvara edukalt välja üürida.
Väljaüürimise protsess
Maja või korteri üürimine ei ole ainult kuulutuse lisamine portaalis. Edu saavutamiseks on vaja läbimõeldud strateegiat, mis tagab kiire üürniku leidmise ning turvalise üürisuhtluse. Ma võtan enda kanda kogu keerulise protsessi — reklaam, üürnike valik, läbirääkimised ja lepingud.
Kohtume korteris, kus arutame sinu ootusi ja nõudeid üürnikule. Minu ülesanne on muuta kinnisvara üürimine sujuvaks ja turvaliseks, otsused jäävad alati sinu teha.
Jagan nõuandeid, kuidas väikeste muudatustega (nt päevakardinad või mööbli paigutus) suurendada üüripinda atraktiivsust ja hinda.
3. Kaalume koos läbi kõik võimalused
Selgitan, kuidas saan tagatisraha asemel pakkuda 10-kordset vastutuskindlustust TASUTA. Rendin platvorm katab 95% minu lepingutest, mis annab sulle lisaturvalisust.
Kasutan kinnisvarafotodele spetsialiseerunud fotograafi ja alati ka drooni. Vajadusel teeme ka stagingu – lilled, voodikatted ja muud sisustuselemendid aitavad korterit visuaalselt atraktiivseks muuta.
Pärast pildistamist avalikustan kuulutuse 48 tunni jooksul, olenemata nädalapäevast. Enne seda saadan kuulutuse sulle ülevaatamiseks, et vajadusel teha muudatusi. Kui oled nõus, avalikustan korteri kv.ee, city24.ee ja kinnisvara24.ee portaalides.
Tugev digiturundus koos suunatud Facebooki ja Instagrami reklaamidega teeb sinu üürikorteri nähtavaks. Lisaks avaldan kuulutuse Facebooki kinnisvara gruppides, oma kodulehel ja sotsiaalmeedia kanalites.
Vastan päringutele kiiresti ja tõhusalt. Kui võtmed on käes, saab tühja korterit näidata juba mõne tunni jooksul, kuid mitte hiljem kui 24 tunni jooksul. Korterelanikuga lepin näitamiseks sobiva aja eelnevalt kokku. Olen kättesaadav 16 tundi päevas, 7 päeva nädalas, mis võimaldab üürniku leida keskmisest kiiremini.
Korteri näitamine on ka võimalus üürniku taust põhjalikult läbi vaadata. Räägin huvilisega tema plaanidest, töökohast, varasematest üürikogemustest ja motivatsioonist. Vaatan üle krediiditausta, vajadusel ka ettevõtte tausta ning teen põhjaliku Google ja sotsiaalmeedia kontrolli. See aitab vältida hilisemaid probleeme.
Lõplik otsus jääb sulle. Positiivse valiku korral koostan sulle mitmetasandilise taustakontrolli raporti.
Kui üürnik on valitud, koostan lepingu ja üleandmisakti. Korteri üleandmise hetkel on üürnik tasunud esimese kuu üüri.
Olen olemas kogu üüriperioodi vältel, et aidata sind igakülgselt küsimuste või probleemide korral.
Kinnisvaramaakleri tasu korteri üürimisel
Maksan sulle peale sinu aja säästmise eest. Üüri vahendustasu suurus sõltub piirkonnast, kinnisvaraturust ja vahendajast. Tavaliselt on see üürniku poolt makstav summa, mis vastab ühe kuu üürile, kuid mõnel juhul võib see olla ka suurem.
Oluline on, et vahendustasu suurus ja maksmise kord oleks selgelt kokku lepitud enne lepingu allkirjastamist – kas tasutakse ühekorraga või osade kaupa. Mõnes riigis võib kehtida piiranguid vahendustasu osas, kuid Eestis selliseid seaduslikke piiranguid ei ole.
Eestis maksab vahendustasu üürilevõtja, mis teeb selle üürileandjale täiesti TASUTA teenuseks.
Kinnisvara üürimisega seonduvad küsimused ja vastused
Alustamiseks võta minuga ühendust telefoni või e-posti teel. Seejärel saame korraldada kohtumise, et arutada konkreetseid vajadusi ja soove.
Kinnisvara üürimine on protsess, kus üks isik (üürnik) üürib teiselt isikult (üürileandja) korteri või muu kinnisvara pinna kindla perioodi jooksul ja vastu makstakse tasu.
Üürihinna valimisel tuleks arvestada oma eelarvega, samuti piirkonna keskmise üürihinnaga. Oluline on, et üürikorteri hinna ja kvaliteedi suhe oleks paigas.
Jah, üürikorteri omanikul võib olla erinevaid nõudeid üürnikule. Selleks võib olla lemmikloomade lubamine, deposiidi suurus või teatud tingimused korteri kasutamiseks. Taolised erinõuded peab üürilepingus selgelt välja tooma.
Üürilepingu sõlmimine toimub üldjuhul järgmiselt: Üürnik ja üürileandja lepivad kokku üürihinnas, tingimustes ja lepingu kestvuses. Seejärel koostatakse kirjalik leping, mille mõlemad pooled allkirjastavad. Üürilepingu koostamine toimub maakleri abiga.
Üürihinna maksmise viis ja tingimused sõltuvad lepingust, kuid tavaliselt tehakse makseid igakuiselt kindlal kuupäeval. Enamasti toimub üüri tasumine sularahas, ülekandega üürileandja kontole või mõnel muul kokkulepitud viisil.
Vajalikud dokumendid üürilepingu sõlmimiseks läbi maakleri on järgmised:
- isikut tõendava dokumendi koopia (pass või ID-kaart);
- pangakonto väljavõte või muu finantsinformatsioon;
- vajadusel töökoha tõend või palgatõend;
Üürilepingu lõpetamiseks on mitmeid võimalusi: lepingu tähtaja lõppemisel; mõlema osapoole kokkuleppel või ühe poole poolt lepingu tingimuste rikkumise korral. Lepingus tuleb selgelt ära määratleda lõpetamise tingimused. Tähtajatu üürilepingu puhul on võimalus leping lõpetada 3-kuulise etteteatamisega. Tähtajalise üürilepingu lõpetamine toimub aga mõlema poole kokkuleppel.
Lisakindlustus tuleb teile läbi Rendin platvormi. Rendin pakub 10 korda kõrgemat vastutuskindlustust tagatisraha asemel. Samuti katab ka 3 kuu ulatuses rendi- ja kommunaalmaksed, kui üürnik neid ei tasu.
Jah, olen kättesaadav ja saan pakkuda abi ning nõustamist kõikvõimalike küsimuste ja murede korral. Minuga koostööd tehes võid arvestada sellega, et iga kell on õige kell helistamiseks. Olen saadaval 16h päevas, igal nädalapäeval.
Parim turuhind tuleneb põhjalikust turuanalüüsist ja hindamistest, mis põhinevad kinnisvaraturu hetkeolukorral Tallinnas. Lisaks jälgin pidevalt ka turu arenemist, kohandades hindu vastavalt. Minu eesmärk on tagada, et vara väärtus oleks õigesti hinnatud ja mõistetav nii üürileandjale kui ka üürnikule.
Jah, saan aidata ka läbirääkimistel, et tagada parimad tingimused. Olen kogenud läbirääkija ja teen koostööd mõlema poole huvide esindamiseks.
Pakume mitmesuguseid teenuseid nii üürnikele kui ka üürileandjatele, sealhulgas:
- Üürikorterite otsimine ja vahendamine.
- Turuanalüüs ja hindamisnõustamine, et saavutada parim võimalik hind.
- Üüritingimuste läbirääkimine ja lepingute koostamine.
- Dokumentatsiooni haldamine ja vajalike ametlike dokumentide esitamine.
- Üürnikele konsultatsioonide pakkumine nende õiguste ja kohustuste osas.
- Abi lühiajaliste või möbleeritud korterite leidmisel.
Jah, saan aidata üürniku ja üürileandja õiguste ja kohustuste lahtimõtestamisel. Olen kursis regulatsioonidega ning saan pakkuda nõustamist. Tasuta konsultatsioon broneeri siit.
Tasuta konsultatsioon broneeri siit.
Jah, saan aidata ka suuremate, lühiajaliste või möbleerimata korterite üürileandmisega. Tihti üürilised otsivadki just möbleerimata või lühiajalist rendikorterit. Ära pelga ning võta julgelt ühendust. Leian ka Sinu korterile õige üürilise.
