Maja või korteri ostmine maakleri abiga
Kinnisvara ostuabi teenus
Kuna meie ettevõte haldab sadade investorite korterid, olen teinud palju koostööd ka erinevate klientidega ja investoritega. Kinnisvara ost ettevõttele kuulub samuti minu pakutavate teenuste hulka.
Saan sind aidata nii unistuste kodu leidmisel kui ka hea tootluse ja kasvupotentsiaaliga investeerimisobjekti valikul. Mõlemad on suure tähtsusega otsused, mistõttu on oluline vältida kulukaid vigu, konsulteerides kogenud ja usaldusväärse kinnisvaramaakleriga,, kellel on kogemust ja kontakte. Suurimad vead tehakse just vale turutunnetuse ja vajalike kontaktide puudumise tõttu.
Olen sinu kõrval kogu protsessi vältel – alates esimesest sammust kuni tehingu sõlmimiseni. Võta minuga julgelt ühendust!
Miks kasutada maaklerit kinnisvara ostmisel?
Meie ettevõte on ennekõike investoritelt investoritele suunatud täisteenust pakkuv butiik-kinnisvarabüroo, mille põhiliseks valdkonnaks on kinnisvara leidmine ettevõtetele. Peamine eesmärk on leida parimad investeerimisobjektid, mis pakuvad kõrget üüritootlust ja kindlat kasvupotentsiaali. Tänu põhjalikule turuteadmisele suudame müüjatega edukalt läbirääkimisi pidada ja pakkuda soodsaid tehinguid.
Lisaks avalikele kuulutustele pääseme ligi ka eksklusiivsetele pakkumistele, mida avalikes kanalites ei leia. See annab võimaluse saada just sinu vajadustele vastavad parimad pakkumised, mida portaalides ei näe.
Siinkohal ei toimu mitte lihtsalt ostjate leidmine objektidele, vaid lisaks on välja kalkuleeritud ka üüritootlus. Haldame tänaseks Tallinnas juba enam kui 120 üürikorterit, tunneme üüriturgu läbi ja lõhki ning saame olla kindlad, et tehtud kalkulatsioonid ja tasuvusarvutused on adekvaatsed ja realistlikud.
Loodan, et saame panna aluse meeldivale koostööle ning saan olla sulle abiks parimate investeerimisobjektide või uue kodu leidmisel!
Kinnisvara ostmise protsess
Parim algus on näost näkku kohtumine, et saaksin täpselt mõista sinu soovid, vajadused ja võimalused. See annab hea ülevaate nii sinust kui minust — maaklerist ja partnerist selles protsessis.
Teen põhjaliku turuülevaate — uurin kinnisvaraportaalide pakkumisi, uusarendusi, kohtutäiturite enampakkumisi ning kasutan maaklerite koostöövõrgustikku. Nii leiame just sinu eelarvele ja nõudmistele vastavad parimad võimalused.
Valin välja kriteeriumitele vastavad objektid ning sina otsustad, milliseid soovid lähemalt vaadata.
Võtan müüjatega ühendust ja lepin vaatamiseks sobilikud ajad kokku. Enne vaatamist teen põhjaliku taustakontrolli: kontrollin objekti dokumente ja muud vajalikku infot nii avalikest kui ka erikanalitest. Seejärel vaatame valitud objektid koos üle.
Teen kokkuvõtte ja jagan endapoolseid soovitusi. Lisaks saab tehtud ka riskianalüüs ja asukoha kasvupotentsiaali analüüs. Vajadusel organiseerin lisaks ka professionaalse ehitusalase ülevaatuse, et vältida üllatusi tulevikus.
Kui oled valinud sobiva objekti, aitan läbirääkimistel hinna ja tingimuste osas. Tänu emotsioonidest vabale lähenemisele ja faktidele põhinevatele argumentidele on võimalik saavutada paremaid tingimusi — sageli kuni 5-10% soodsam hind.
Vajadusel aitan leida parima finantseerimislahenduse. Olen abiks pankadega suhtlemisel.
Korraldan koostöös müüjaga ostu-müügi tehingu (saadan vajaliku info, vajadusel broneerin notariaja, suhtlen notariga ja teen kindlaks, et kõik on juriidiliselt korrektne jms). Pärast notarit aitan kokkulepitud ajal vormistada objekti üleandmise-vastuvõtmise akti.
Kui objekti valdus on üle antud, aitan vajadusel üürniku leidmisega.
Kui eesmärk on investeerida passiivse tulu teenimiseks, korraldan kõik üürihaldussuhtega seotud protsessid – lepingu sõlmimise, arveldamise ja jätkuva koostöö.
Kinnisvara maakleri tasu kinnisvara ostmisel
Nii nagu müüja tasub oma maaklerile müügitöö eest vahendustasu, tasub ka ostja maakleriteenuse eest tasu. Üks osapool vastutab kõigi müügiprotsessiga seotud asjaajamiste eest, teine pool ostmisega seotud nüansside ja tegevuste eest.
Minu teenuse eest maksad sina – ma ei jaga seda tasu müüja maakleriga, mistõttu töötan alati sinu huvides ja oleme võrdses olukorras teiste ostjatega, kes maaklerit ei kasuta.
Iga tehing on individuaalne, seega ka tasu sõltub teenuse mahust. Tavapäraselt arvutatakse maakleritasu protsendina tehingusummast, kuid minu kliendid on seni saanud alla kaubeldud hinna jääva tasu, mis on neile alati kasulik.
Kinnisvara ostmisega seonduvad küsimused ja vastused
Kinnisvara ost võimaldab teil omandada reaalse vara, mis omab reaalset väärtust. Kinnisvara on sageli pikaajaline investeering, mis võib aja jooksul väärtust kasvatada.
Kodu omamine – Kui ostad eluaseme, saad luua endale stabiilse elukeskkonna ja kodu. See annab kindlustunde ja võimaldab teil kohandada kodu vastavalt oma vajadustele ja soovidele.
Investeeringu kasvupotentsiaal – Kinnisvara väärtus võib aja jooksul tõusta. Hea asukoht, arenduspotentsiaal, piirkonna kasv ja parandused võivad suurendada vara väärtust.
Renditulu – Kui ostad kinnisvara investeeringuks, võid teenida renditulu, kui üürnikud kasutavad vara. See võib pakkuda stabiilset sissetulekut ja aidata tasuda vara omamise ja hooldamisega seotud kulusid.
Kuigi kinnisvara ost võib pakkuda mitmeid eeliseid, tuleks enne otsuse tegemist hoolikalt kaaluda oma finantsolukorda, eesmärke ja vajadusi. Samuti on oluline teha põhjalik uurimistöö ja nõustuda professionaalsete nõustajatega, et tagada, et tehing vastaks teie ootustele ja eesmärkidele.
Sobiva kinnisvara leidmine võib olla väljakutse, kuid järgides mõningaid olulisi samme ja kaalutlusi, võite suurendada oma võimalusi leida just teile sobiv vara. Siin on mõned sammud, mida saate järgida sobiva kinnisvara leidmiseks: määrake oma vajadused ja eesmärgid, seadke eelarve, valige piirkond, tehke põhjalik uurimustöö, suhelge maaklerite ja korteriomanikega. Kinnisvara objekti otsides tuleks olla kannatlik. Oluline on meeles pidada, et iga kinnisvaraotsing on unikaalne ning teie individuaalsed vajadused ja eesmärgid määravad, milline kinnisvara teile kõige paremini sobib. Olge valmis investeerima aega ja vaeva, et leida kinnisvara, mis vastab teie nõudmistele ja eelarvele.
Kui müüja rikub kinnisvara müügi lepingut, on ostjal mitmeid õigusi sõltuvalt konkreetsest rikkumisest ja kohalikest õigusaktidest. Ostja võib nõuda õiguskaitset ja võimalikke hüvitisi. Siin on mõned võimalikud sammud, mida ostja saab võtta, kui müüja rikub lepingut: nõuda lepingutingimuste täitmist, hüvitise nõudmine, lepingu tühistamine, kahju hüvitamise nõue, õiguslikud sammud, lepingutingimuste täpsustamine.
Pankade nõuded laenuvõtjale võivad varieeruda sõltuvalt laenu tüübist, laenusumma suurusest, laenuperioodist ja muudest teguritest. Siiski on olemas mõned üldised nõuded, mida pangad tavaliselt laenu taotlejatelt ootavad. Need nõuded võivad sisaldada järgmist: sissetulek, töö ja tööhõive ajalugu, muu võlg, tagatisvara, säästud, muu dokumentatsioon, laenu taotleja vanus.
Need on mõned peamised nõuded, mida pangad tavaliselt laenu taotlejatelt ootavad.
Enne laenu taotlemist on soovitatav pöörduda panga või laenuandja poole, et saada täpset teavet nõuete ja tingimuste kohta ning teha teadlik otsus vastavalt oma finantsolukorrale ja vajadustele.
Mööbli ja lisavarustuse väärtustamine ostuhinnas sõltub paljudest teguritest, sealhulgas mööbli seisukorrast, vanusest, brändist, haruldusest ja turuhinnast. Mõnikord võib olla vajalik konsulteerida mööbli hindamise spetsialistiga, eriti kui tegemist on haruldase või kalliga mööbli ja lisavarustusega. Hindaja saab kasutada oma teadmisi ja kogemusi mööbli väärtuse hindamisel. Ostjatel ja müüjatel on soovitatav uurida sarnaseid tooteid ja hinnata nende seisundit, brändi, vanust ja turuhinda, et saada parem ettekujutus mööbli ja lisavarustuse väärtusest. Samuti on oluline pidada meeles, et mööbli ja lisavarustuse väärtus võib aja jooksul muutuda, seega on oluline arvestada turutingimusi ja nõudlust.
Kinnisvaramaakleri kasutamine kinnisvara ostmisel võib olla mitmel põhjusel kasulik:
Professionaalne nõustamine: Kinnisvaramaaklerid on kogenud spetsialistid, kes tunnevad kinnisvaraturgu ja kohalikke piirkondi. Neil on teadmised erinevate kinnisvaratehingute kohta ning nad saavad teid nõustada ja aidata teil teha teadlikke otsuseid. Parem juurdepääs turule: Maakleritel on tihti juurdepääs mitmetele kinnisvara pakkumistele, sealhulgas sellistele, mis võivad olla avalikkusele kättesaamatud. See tähendab, et nad saavad teid juhatada laiema valiku kinnisvara hulgas.
Aja kokkuhoid: Kinnisvara otsimine võib olla aeganõudev protsess. Maaklerid võivad säästa teie aega, valides teie vajadustele vastavad pakkumised ja korraldades vaatamised.
Läbirääkimisoskused: Kinnisvaramaaklerid omavad läbirääkimis oskusi ja kogemust hindade tingimisel ning tehingu tingimuste läbirääkimistel, mis võivad teile kokku hoida raha ja tagada teie huvide kaitse.
Teabeallikad: Maaklerid saavad pakkuda teile olulist teavet kohalike turutingimuste, hinnakujunduse ja naabruses asuvate objektide kohta, mis võivad mõjutada teie otsust.
Õiguslik nõustamine: Maaklerid saavad teid juhendada kinnisvaratehingu õiguslike aspektide osas ning viia teid kokku õigusnõustajatega, kui seda on vaja.
Turvalisus: Kinnisvaramaaklerid aitavad tagada, et tehing kulgeks sujuvalt ja vastavalt seadustele ning et teie huvid oleksid kaitstud.
Kohaliku teabe kättesaadavus: Maakleritel on sageli juurdepääs kohalikele andmetele ja teabele, mis võib teie jaoks olla väärtuslik, näiteks koolide, transpordi, turvalisuse ja muude kohalike teenuste kohta.
Parem võimalus leida sobiv vara: Kinnisvaramaaklerid aitavad teil leida vara, mis vastab teie konkreetsetele vajadustele ja eelistustele.
Kokkuvõttes võib kinnisvaramaakleri kasutamine säästa teie aega ja vaeva, aidates teil leida sobivat kinnisvara, viies läbi läbirääkimisi ning tagades, et tehing kulgeks sujuvalt ja õiguslikult. Kui kaalute kinnisvara ostmist, võib olla mõistlik kaaluda kinnisvaramaakleri teenuste kasutamist, eriti kui te ei ole kinnisvaraturuga hästi kursis või kui soovite lihtsustada kinnisvaraotsingu protsessi.
