Oled korterit vaatamas. Köök näeb viisakas välja. Seinad on värskelt värvitud. Tundub nagu “see õige.”
Aga küünalde ja kohvilõhna taga võivad peituda 🚩 märgid, mis sind hiljem korralikult rahaliselt hävitavad.
Siin on 5 punast lippu, mida peaksid kodu vaatamisel kindlasti jälgima – eriti Tallinnas ja selle ümbruses:
1. Praod, mis ei ole lihtsalt iluvead
Väikesed pindmised praod on ok.
Aga laiad, sakilised praod akende, uste või vundamendi juures? See viitab liikuvale konstruktsioonile.
🛠️ Remondikulu: 5 000 – 20 000 € või rohkem.
Küsi alati, kas ehitusinsener on seda hinnanud.
2. Segane omand või juriidiline staatus
Kas kinnisvara on päritud? Kohtutäituri poolt arestitud? Kaasomandis?
Kui miski tundub ebamäärane või “tegemisel,” võta aeg maha.
🚫 Pank ei pruugi seda rahastada.
Soovitus: kontrolli alati vastavatest registritest andmeid enne, kui end ära seod kinnisvaraga.
3. Imelik planeering = hilisemad probleemid
Sisened… ja köök on koridoris?
Kinnine rõdu muudetud elutoaks? Dušš keset magamistuba?
🧩 Imelikud lahendused võivad olla ebaseaduslikud – ja hiljem raskesti müüdavad.
Lihtne reegel: Kui tundub kahtlane, siis see tõenäoliselt ongi.
4. Tulevased arendused liiga lähedal
Praegu on vaikne hoovivaade? Järgmisel aastal võib sinna kerkida kaubanduskeskus.
Tallinna detailplaneeringud on avalikud ja kättesaadavad.
📍 Uuri, kas piirkonnas on ehituslubasid väljastatud.
Tulevane müra, vaate kadumine või liikluskaos – see viib lõpuks väärtuse languseni.
4. Kahtlaselt madal hind
Kui hind tundub liiga hea, et olla tõsi… siis tavaliselt see ongi.
Hind võib varjata: vananenud elektrijuhtmestikku, seinte sees peituvat niiskust või hallitust, naabritevahelisi vaidlusi või kohtuasju korteriühistuga jne…
Madala hinnaga ostad sa probleemi, mitte diili.
Kokkuvõtteks –
Ära armu mööblisse või seintesse. Uuri rohkem.
Parem lahkuda enne, kui kahetseda pärast.
Kui tahad, et vaataksin korteri koos sinuga üle ja aitaksin neid ohumärke märgata,
👀 olen seda tööd teinud sadu kordi.
Kirjuta mulle danek.bergmann@uusmaa.ee
või helista
📲 +372 5657 1628
