Maja või korteri müümine

Kinnisvara müük Tallinnas

Jutustan sulle loo reaalsest olukorrast, mis juhtus veidi aega tagasi ühe minu kolleegi kliendiga. Kristiina valmistus ostma uusarenduse korterit, mis valmib poole aasta pärast. Kuus kuud tundus piisav aeg müügiks, mistõttu ta otsustas müüa ise, ilma maaklerita. Kuid intresside tõus ja turu muutused tegid müügi keeruliseks. Sissemakse uue korteri jaoks pidi tasuma juba kuu pärast, kuid lõpuks pidi ta korteri müüma 8 000 € alla turuhinna, et sissemaksu katteks raha saada. Kui ta oleks kasutusele võtnud maakleri teenuse õigel ajal, oleks saanud korteri eest oluliselt rohkem ja peale maakleritasu oleks raha veel ülegi jäänud.

Selliseid olukordi saab ennetada, usaldades oma kinnisvara müügi kogenud maaklerile. Maaklerid on erinevad, seega tasub nendega rääkida ja valida see, kellega klapp kõige parem on ning kelle teenus sobib. Analüüsi kindlasti maakleri tugevusi ja klientide tagasisidet. Minu kirjutatud artikkel aitab sul maaklerit valida. Allpool kirjeldan ka, kuidas mina müün, et saavutada parim tulemus kiiresti.

📞 Võta ühendust ja broneeri tasuta konsultatsioon!

Kinnisvara müügiprotsess

1. Tutvumine

Kohtume sinu majas või korteris, et selgitada välja müügieesmärgid ja soovid. Eelnevalt koostan põhjaliku müügianalüüsi: sarnaste tehingute hinnad, turuolukord ja müügikomisjoni soovituslik tasu.

Annan soovitusi ja näpunäited, kuidas saada kätte maksimaalne hind kinnisvara müümisel.

2. Dokumentide kontroll

Läbime koos kõik vajalikud dokumendid. Kui esineb puudusi, aitan need oma kontaktide kaudu kiiresti likvideerida, et sinu kinnisvara müük saaks sujuvalt alata.

3. Professionaalne foto- ja videomaterjal

Tellin spetsialiseerunud fotograafi ja droonipildid, mis aitavad sinu kinnisvaral teistest eristuda. Teen ka virtuaalse videotuuri, mida kasutame turunduses.

4. Kuulutuse koostamine ja avaldamine

Kirjutan müügitekstid, mis toovad esile objekti parimad omadused, ja avaldan kuulutuse kõigil suurematel portaalidel (kv.ee, city24.ee, kinnisvara24.ee). Ma tagan selle, et korteri kuulutus oleks pidevalt uudne ja otsingutes hästi leitav.

5. Sihitud turundusstrateegia

Turundan sinu kinnisvara kõigis olulisemates sotsiaalmeediakanalites, kasutades kaasaegseid ja uuenduslikke lahendusi, mida paljud konkurendid veel ei valda. Facebooki ja Instagrami reklaamid usaldan oma ala professionaalidele, kelle igapäevane töö ja kirg on just kinnisvara turundus.

Lisaks koostan ja saadan personaalse e-posti kampaania oma ligi 1000 kontakte sisaldavale kliendibaasile, kus on ostjad, kes otsivad ka mitteavalikke pakkumisi.

6. Tegelen kõikide päringutega

Vastan kiirelt kõigile huviliste päringutele – nii näitamise ajaküsimused kui detailküsimused saavad vastuse 24 tunni jooksul.

7. Virtuaalne korteri näitamine

Viin läbi virtuaalseid kliendipäevi. Selliselt saan ma olla kindel, et müügikinnisvara näevad ka need, kes kohale tulla ei soovi.

8. Kohtumised huvilistega

Kohtun klientidega neile sobival ajal (hommikul, õhtul, nädalavahetustel). Aitan kõigis küsimustes, alates näitamisest kuni notariaalse lepingu sõlmimise ja kinnisvara üleandmiseni.

9. Vajadusel abi finatseeringu leidmisel
Aitan ostjal vajadusel leida sobiva finantseerimislahenduse.
10. Hoian teid alati infoga kursis

Annan tagasisidet oma tegevuste kohta (huviliste arv, näitamiste arv, klientide tagasiside jms). Teen seda iganädalaselt ja lihtsalt, et saaksid ülevaate sellest, milline turundustegevus on kõige sobivam.

11. Ostu-müügilepingu koostamine

Ostu-müügilepingu koostan notariga koostöös (saadan vajaliku info, vajadusel panen paika notari külastuse, suhtlen notariga ja teen kindlaks, et kõik on juriidiliselt korrektne jms)

12. Ostu-müügilepingu sõlmimine

Pärast notarit aitan kokkulepitud ajaks vormistada objekti üleandmise-vastuvõtmise akti ning olen vajadusel olemas ka pärast tehingu toimumist.

13. Tähistame!

Kinnisvaramaakleri tasu kinnisvara müümisel

Kinnisvaramaakleri tasu sisaldab mitmeid teenuseid ja tegevusi, mis aitavad müüjatel ja ostjatel kinnisvaratehingu sujuvalt ning edukalt läbi viia.

Tavaliselt hõlmab maakleritasu järgmisi teenuseid: kinnisvara hindamine, professionaalne pildistamine ja videomaterjali loomine, objekti turundamine kõigis suuremates sotsiaalmeediakanalites ja kinnisvaraportaalides, põhjaliku kuulutuse koostamine, nõustamine kogu müügiprotsessi vältel, virtuaalsed näitamisvõimalused, finantsnõustamine ning tulemuste regulaarne analüüs. Samuti vastan kõigile huviliste päringutele neile sobival ajal – olgu see reede õhtu või nädalavahetuse hommik.

 

Maakleritasu suurus sõltub enamasti kinnisvara väärtusest ja maakleriga sõlmitud kokkuleppest. Soovitan kindlasti enne lepingu allkirjastamist täpselt selgitada, millised teenused tasu sisse kuuluvad ja milline on tasu suurus. Loe maakleritasu kohta lähemalt siit!

Anton Vedeshin
Anton Vedeshin
We were looking to rent out a property and were struggling to find suitable candidates for over a month. However, after contacting Danek, he swiftly arranged for a professional photographer to take photos of the property and marketed it effectively, resulting in a number of interested candidates. We were incredibly impressed by your professionalism, attention to detail, and quick turnaround. We would like to thank you for your exceptional work and for going above and beyond to ensure that the property was rented out as quickly as possible. We would definitely recommend you to anyone looking for a reliable and effective real estate agent. In fact, we have already recommended you to a number of our friends and family members who are looking to rent out properties. Once again, thank you for your excellent work and we wish you all the best in your future endeavors.
William Rogers
William Rogers
When looking for an apartment in Tallinn, I reached out to many agents and owners. Most were slow to reply, or simply didn't reply at all. This was not the case with Danek. He responded almost immediately, on the same day that I inquired. He made the rental process very easy, and was helpful and informative whenever I had a question or concern. I believe Danek provided the highest level of service, and I would not hesitate to work with him again in the future. Excellent experience.
Tiffany Botha
Tiffany Botha
Danek was very proactive and helpful in our search for a place to stay. As foreigners we found that his help was great as he was able to act as a bridge between ourselves and our Estonian landlord - translating and communicating everyones needs and requirements between all of us. Danek always showed up early and spent the extra time ironing things out. Currently he still helps us with communications even though we have completed the lease signing and our business is concluded. Would definitely recommend him.
Kristofer Mäger
Kristofer Mäger
I had a fantastic experience working with Danek, an exceptional real estate agent who successfully found a tenant for my apartment. With his expertise and market knowledge, he effectively marketed the property, conducted thorough screenings, and ensured a smooth process. Danek's excellent communication and attention to detail made the entire experience stress-free. I highly recommend his services for anyone looking for a reliable and results-oriented real estate agent.

Kinnisvara müümisega seonduvad küsimused ja vastused

Alustamiseks võta minuga ühendust telefoni või e-posti teel. Seejärel saame korraldada kohtumise, et arutada sinu konkreetseid soove ja vajadusi.

Kinnisvara müük on protsess, mille käigus omanik otsustab oma kinnisvara, näiteks maja, korteri, krundi või äripinna, müüa teisele isikule või ettevõttele vastutasuks raha eest.

Sinu jaoks õige kinnisvaramaakleri leidmine nõuab uurimistööd. Vestle mitmete erinevate maakleritega. Kontrolli nende tausta, loe tagasisidet ning vajadusel küsi eelmiste klientide kontakte, et saaksid nendega vestelda. Loe minu kirjutatud artiklit õige maakleri leidmise kohta siit.

Loe minu tavalise kinnisvara müügiprotsessi etappide kirjeldusi siit. 

Müügihinna määramine on üks olulisemaid otsuseid kinnisvara müügi juures, kuna see võib mõjutada, kui kiiresti müük toimub ja kui edukas see on. Mõned punktid, millele tasuks tähelepanu pöörata: kinnisvara asukoht, seisukord ja unikaalsed omadused. Lisaks tuleks jälgida, mis toimub müümise hetkel ka turul üldiselt. Loe täispikka artiklit sellest, kuidas määrata müügihinda, siit.

Otsus selle kohta, kas kinnisvara müües renoveerida või mitte, sõltub mitmest tegurist. Sealhulgas on oluline, milline on kinnisvara seisukord, sinu eelarve ja kinnisvara asukoht. Loe minu kirjutatud täispikka artiklit sama teema kohta siit

Kinnisvara müügilepingu sõlmimine on oluline etapp kinnisvara müügi protsessis. See leping määratleb kõik tehinguga seotud tingimused ja kohustused nii müüja kui ka ostja jaoks. On oluline koostada selge, täpne ja juriidiliselt kehtiv müügileping, mis kaitseb nii müüjat kui ka ostjat. Kindlasti tasub enne lepingu allkirjastamist konsulteerida professionaalsete nõustajatega, et tagada kõikide tehinguga seotud aspektide korralikult reguleeritus. Siin on ülevaatlik artikkel sellest, kuidas käib kinnisvara müügilepingu sõlmimine.

Müüja vastutus varjatud puuduste korral on õiguslik kohustus, mis võib kehtida siis, kui kinnisvara müüakse ja selgub, et kinnisvaral on puudused, mida ostja ei teadnud ega pidanud teadma, kuid millest müüja oli teadlik või oleks pidanud teadma. Sellest tulenevalt võib ostjal olla õigus nõuda müüjalt hüvitist või kompensatsiooni. Loe siit, mis olukorras toimub varjatud puuduste hüvitamine.

Kinnisvara enne müüki kindlustamine ei ole seadusega kohustuslik, kuid see võib olla mõistlik ettevaatusabinõu nii müüja kui ka ostja jaoks. Kindlustuspoliis võib pakkuda kaitset ootamatute õnnetuste eest ning aidata tagada, et vara väärtus ei vähene enne müügi lõpuleviimist. Enne kindlustuse ostmist või muutmist on soovitatav konsulteerida kindlustusmaakleri või -nõustajaga, et saada teavet ja soovitusi, mis sobivad teie konkreetse olukorraga. Loe samateemalist artiklit siit. 

Jah, olen kättesaadav erakorraliste probleemide korral ja saan pakkuda abi ning nõustamist igasuguste küsimuste ja murede korral. Minuga koostööd tehes võid arvestada sellega, et iga kell on õige kell helistamiseks. Olen saadaval 16h päevas, igal nädalapäeval.

Parima turuhinna saavutamiseks teen põhjalikke turuanalüüse ja hindamisi, mis põhinevad kinnisvaraturu hetkeolukorral Tallinnas. Samuti jälgin pidevalt turu arengut ja kohandan hindu vastavalt.

Jah, saan aidata läbirääkimistel müügitingimuste üle, et tagada teie jaoks parima. Olen kogenud läbirääkija ja teen koostööd mõlema poole huvide esindamiseks.