Kinnisvara üürimine
Maja või korteri välja üürimine ei pea olema keeruline ega stressirohke.
Läbimõeldult tegutsedes võib see olla lihtne, kiire ja sujuv protsess.
Miks kasutada maaklerit kinnisvara üürimisel?
Mul on põhjalikud
turuteadmised
Olen valdavalt tegelenud 2- ja 3-toaliste korterite üürile andmisega Tallinnas, eelkõige Kesklinnas. Aastate jooksul on selle kaudu kujunenud tugev kontaktibaas ja hea tunnetus, milline üürnik millisesse koju sobib. Tegutsen ka teistes linnaosades ning üle kogu Harjumaa, kogemus ja süsteemne lähenemine toimivad igal pool.
Pääsen ligi eksklusiivsetele pakkumistele
See annab võimaluse saada just sinu vajadustele vastavad parimad pakkumised, mida avalikest kanalitest ei leia.
Aitan sind hea kasvupotentsiaaliga investeerimisobjekti valikul
Haldame tänaseks Tallinnas juba enam kui 120 üürikorterit, tunneme üüriturgu läbi ja lõhki ning saame olla kindlad, et tehtud kalkulatsioonid ja tasuvusarvutused on adekvaatsed ja realistlikud.
Birgit Raudsepp kirjutab meie koostööst nii:
“Danek Bergmann ei ole lihtsalt maakler…ta on kinnisvaramaailma visionäär, kes teeb oma tiimiga igast tehingust meistriteose! Minu kogemus Danekiga ületas kõik ootused ja seadis täiesti uue standardi kuidas kinnisvaratehingud peaksid toimuma.”
Koostöö protsess
Koostöö protsess
Kinnisvaramaakleri tasu kinnisvara üürimisel
Maksan sulle peale sinu aja säästmise eest. Üüri vahendustasu suurus sõltub piirkonnast, kinnisvaraturust ja vahendajast. Tavaliselt on see üürniku poolt makstav summa, mis vastab ühe kuu üürile, kuid mõnel juhul võib see olla ka suurem.
Oluline on, et vahendustasu suurus ja maksmise kord oleks selgelt kokku lepitud enne lepingu allkirjastamist – kas tasutakse ühekorraga või osade kaupa. Mõnes riigis võib kehtida piiranguid vahendustasu osas, kuid Eestis selliseid seaduslikke piiranguid ei ole.
Eestis maksab vahendustasu üürilevõtja, mis teeb selle üürileandjale täiesti TASUTA teenuseks.
Loe täpsemalt kinnisvaramaakleri tasu arvestamisest siit.
9 klienti 10-st soovitab
Kinnisvara üürimisega seonduvad
küsimused ja vastused
Kuidas aitab maakler leida sobiva üürniku minu majale või korterile?
Maakler aitab leida sobiva üürniku läbi professionaalse turunduse, kuulutuste ja oma kontaktvõrgustiku. Huviliste seast tehakse taustakontroll ning hinnatakse nende maksevõimet ja usaldusväärsust. Maakler korraldab ka korteri näitamised ja suhtleb potentsiaalsete üürnikega. Nii jõuab kinnisvara lõpuks üürnikuni.
Kuidas määrata õige üürihind, et see vastaks turule ja minu ootustele?
Parim turuhind tuleneb põhjalikust turuanalüüsist ja hindamistest, mis põhinevad kinnisvaraturu hetkeolukorral Tallinnas. Lisaks jälgin pidevalt ka turu arenemist, kohandades hindu vastavalt. Minu eesmärk on tagada, et vara väärtus oleks õigesti hinnatud ja mõistetav nii üürileandjale kui ka üürnikule.
Millised on üürniku ja üürileandja õigused ning kohustused maakleri kaudu üürides?
Maakleri kaudu üürides kehtivad üürnikule ja üürileandjale samad õigused ja kohustused nagu tavapärase üürilepingu puhul. Üürileandja kohustus on tagada, et kinnisvara on kokkulepitud seisukorras ning üürnikul on õigus seda heaperemehelikult kasutada. Üürnik omakorda peab tasuma üüri õigeaegselt ja pidama kinni üüritingimustest. Maakler aitab lepingu koostamisel tagada, et kõik tingimused on selged ja vastavad seadusele, vähendades hilisemaid arusaamatusi.
Kuidas toimub üürilepingu koostamine ja sõlmimine maakleri abiga?
Üürilepingu sõlmimine toimub üldjuhul järgmiselt: Üürnik ja üürileandja lepivad kokku üürihinnas, tingimustes ja lepingu kestvuses. Seejärel koostatakse kirjalik leping, mille mõlemad pooled allkirjastavad. Üürilepingu koostamine toimub maakleri abiga.
Milliseid kontrollimeetmeid teeb maakler üürniku taustakontrolli käigus?
Üürniku taustakontrolli käigus teeb maakler mitmeid samme, et veenduda üürniku usaldusväärsuses. Tavaliselt kontrollitakse maksekäitumist ja võimalikke võlgnevusi, küsitakse soovitusi eelmistelt üürileandjatelt ning vaadatakse üle inimese töökoht ja sissetulek. Vajadusel uuritakse ka avalikke registreid, et välistada suuremad probleemid või riskid. Nii aitab maakler leida üürniku, kes hoolitseb vara eest ja täidab oma kohustusi.
Kuidas minimeerida riske ja vältida probleeme üürikinnisvara väljaandmisel?
Lisakindlustus tuleb teile läbi Rendin platvormi. Rendin pakub 10 korda kõrgemat vastutuskindlustust tagatisraha asemel. Samuti katab ka 3 kuu ulatuses rendi- ja kommunaalmaksed, kui üürnik neid ei tasu.
Kas maakler haldab ka üüriprotsessi lühiajaliste ja möbleerimata korterite puhul?
Jah, saan aidata ka suuremate, lühiajaliste või möbleerimata korterite üürileandmisega. Tihti üürilised otsivadki just möbleerimata või lühiajalist rendikorterit. Ära pelga ning võta julgelt ühendust. Leian ka Sinu korterile õige üürilise.
Kuidas aitab maakler saavutada kinnisvara üürimisel parima turuhinna?
Parim turuhind tuleneb põhjalikust turuanalüüsist ja hindamistest, mis põhinevad kinnisvaraturu hetkeolukorral Tallinnas. Lisaks jälgin pidevalt ka turu arenemist, kohandades hindu vastavalt. Minu eesmärk on tagada, et vara väärtus oleks õigesti hinnatud ja mõistetav nii üürileandjale kui ka üürnikule.
Kuidas käitub maakler probleemide ilmnemisel üüriprotsessi jooksul?
Olen kättesaadav ja saan pakkuda abi ning nõustamist kõikvõimalike küsimuste ja murede korral. Minuga koostööd tehes võid arvestada sellega, et iga kell on õige kell helistamiseks. Olen saadaval 16h päevas, igal nädalapäeval.
Millistes olukordades on mõistlik maakleri poole pöörduda, kui üüriline elab juba sees?
Maakleri poole tasub pöörduda näiteks olukordades, kus tekivad probleemid üürimaksete või lepingu tingimustega, soovitakse lepingut muuta või lõpetada, või kui omanik plaanib kinnisvara müüa. Maakler aitab leida lahenduse, mis on juriidiliselt korrektne ja kõigile osapooltele võimalikult sujuv. Nii saab vältida arusaamatusi ja hoida kogu protsessi professionaalsena.